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9 May 2025 泰國一直是東南亞美麗而充滿異國情調的島嶼之家。外國人和旅行者都被這個國家的文化、歷史、熱帶氣候,以及不用多說,其充滿活力和歡樂的夜生活所吸引。在這些誘人的景象下,許多外國人正考慮在泰國購置房產,無論是永久定居還是僅作為度假勝地。 購買泰國房產前的考量因素 在決定購買泰國房地產之前,有幾個重要因素需要考慮: 購買公寓 泰國《公寓法》將公寓定義為一種建築物,人們可以根據單位分別持有所有權,每個單位包括個人所有權和公共區域的共同所有權。公寓建築一旦註冊,將發布一個法人實體,通常被稱為「公寓法人實體」。 泰國的公寓開發在曼谷、普吉島和芭堤雅等城市蓬勃發展。許多決定在泰國購買房地產的外國人都會考慮購買公寓。以下是在泰國擁有公寓的好處: 購買公寓單位時,賣方與準買方之間的公寓銷售協議必須符合內政部長設定的相同標準。購買公寓時最重要的考慮因素之一是售價。作為買家,確定房產的價值和租賃潛力非常重要。在這種情況下,購買公寓就不會被標籤為財務自殺。同樣重要的是注意公寓購買的市場趨勢。在決定購買泰國公寓房產之前,進行一些閱讀是明智的。 根據最近的報告,公寓市場持續疲軟,銷售率緩慢。因此,在過去一年中,開發商考慮到市場情況,對推出新項目變得更加謹慎。對於買家而言,這可能是一個購買的好時機,因為開發商正在進行開發修改和項目折扣,從產品和定價方面來維持生存。 購買房屋或別墅 大多數參觀泰國或永久居住在泰國的外國人都選擇擁有房屋或別墅。然而,眾所周知,根據泰國法律,如果不是泰國國籍,在泰國擁有房屋並不容易。 以下是購買房屋的一些好處: 在購買房屋或別墅時,找到合適的位置是非常必要的。您需要考慮泰國不同地點房產的價值以及它們的可用性和市場趨勢。 在泰國購買房屋或泰國別墅並不像購買公寓單位那樣直接。以前,一些買家選擇註冊泰國公司來持有所有權,但這並不合法,除非泰國公司是活躍的並經營真實業務。一旦他們的泰國有限公司註冊後,他們就使用有限公司來持有土地。然而,我們推薦以下法律結構: 購買土地 泰國房地產大致可分為公寓、房屋、別墅,最後是土地。泰國法律下的房地產法規可能看起來嚴格且不靈活。這些規則是為了保護其經濟和社會發展而制定的。外國投資者可能涌入泰國房地產市場,這可能對其房地產市場產生通貨膨脹效應。控制外國人對泰國房地產的所有權是為了維持經濟平衡並避免通貨膨脹激增。 在泰國,他們不使用西方測量方法來測量土地。當您想知道您正在查看的土地面積時,請使用我們的線上計算器將萊轉換為平方米。有不同的方式可以擁有土地。一種方法是通過租賃別墅投資。它是一個受歡迎的替代方案,因為它簡單明了。外國人可以在泰國獲得註冊期內的完全租賃權益。由於外國人不能擁有土地的永久產權,30年租賃是通過租賃獲取房產的首選方法之一。 租賃與通過泰國有限公司購買土地不同。在設立公司時,51%的股權必須由泰國國民擁有。在這種情況下,幾個股東可能有與您不同的利益。當股東有不同的利益時,這可能會發展成不利的情況。 此外,外國人可以與泰國人結婚並作為夫妻購買土地,前提是遵守某些法律規定。 泰國房地產市場展望 許多外國人購買泰國房地產,無論是為了居住目的,在泰國工作或退休,還是作為投資在這個被認為是極其有活力和強大的經濟地區。 聯絡我們以保護您的利益和房地產投資。